首先從寫字樓大廈的外觀講起。我認(rèn)為寫字樓大廈的外觀要有一定的特色。大廈的設(shè)計(jì)、框架最好融入一些細(xì)部特點(diǎn),過于單一和過于雜亂的都應(yīng)該" />

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合肥辦公樓設(shè)計(jì):一棟優(yōu)質(zhì)寫字樓該如何設(shè)計(jì),看過來

來源:m.dafuhao6.com 作者: 佚名
發(fā)布時(shí)間:2022-06-28 16:21:28 點(diǎn)擊:次
  一、外觀:有特色,更要節(jié)能

  首先從寫字樓大廈的外觀講起。我認(rèn)為寫字樓大廈的外觀要有一定的特色。大廈的設(shè)計(jì)、框架最好融入一些細(xì)部特點(diǎn),過于單一和過于雜亂的都應(yīng)該摒棄。另外,大廈的外觀應(yīng)與本區(qū)或本項(xiàng)目內(nèi)其他的部分,比如商場(chǎng)、住宅等在外部細(xì)節(jié)上采用相對(duì)較一致的基調(diào),以體現(xiàn)出和諧氛圍。出于對(duì)環(huán)保的考慮,寫字樓大廈的外觀還應(yīng)該控制玻璃幕墻所占的比例,應(yīng)該采用高隔熱性能的玻璃,包括中空玻璃。

  二、高檔寫字樓大堂必須通透

  再來說寫字樓的大堂。大堂設(shè)計(jì)基本上要考慮氣勢(shì)宏偉,兼顧商務(wù)。

  寫字樓大堂不用很夸張,另外寫字樓的電梯廳風(fēng)格也要與大堂基本保持一致。高檔寫字樓大堂最好保持它的通透性,而不是用前臺(tái)和屏風(fēng)把它擋住,這會(huì)讓大堂的整體氛圍和構(gòu)造略顯低檔。
 

  三、一線的甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)層最好在2000㎡

  而寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層的平面面積,對(duì)于成熟的一線城市,比如北京、上海、廣州、深圳這些城市來說,標(biāo)準(zhǔn)層的面積最好在2000㎡左右。因?yàn)檫@些城市的中大型企業(yè)居多,大型企業(yè)的租賃面積可能在5000㎡以上,中型企業(yè)在1000-2000㎡左右,所以它是可以比較充分地利用單層面積這個(gè)指標(biāo)的。對(duì)一些二線城市來說,如果你做的單層面積比較大就不行,因?yàn)樗淖鈶敉急容^小。如果每一個(gè)單租戶面積只有200-300㎡,你把一個(gè)樓層設(shè)計(jì)成2000㎡的話,大家在使用時(shí)很容易產(chǎn)生一些隔閡和沖突。不過也要看市場(chǎng)。像某些二三線城市,可以適當(dāng)以2000㎡為基準(zhǔn),向下縮小一部分面積,使這些大戶一戶撐滿整整一層,這樣他們也滿意。

  四、采光:柱間距>8米

  出于采光方面的考慮,柱間距不應(yīng)該低于8米,否則會(huì)顯得柱子過多,對(duì)采光和景觀影響比較大。例如北京最貴的寫字樓之一國貿(mào)大廈三期,它到高區(qū)之后也顯示出這些問題,柱子過于密集,因?yàn)樗脑O(shè)計(jì)是一個(gè)外筒的設(shè)計(jì),而不是核心筒來承擔(dān)所有的力。那個(gè)樓比較高,85層左右,這樣的話到了高區(qū)之后,柱子跟柱子之間柱間距基本上只有4米,顯得柱子很密,這樣是不可取的。

  五、天花:兼顧美觀和實(shí)用

  天花吊頂?shù)呐挪挤矫?,天花吊頂要兼顧美觀與實(shí)用。具體為開放式的基礎(chǔ)上完整的天花吊頂及窗簾等。為了美觀起見,龍骨、天花板、燈盤的邊緣、回風(fēng)口和這些煙感噴淋,最好在橫向和豎向上都變成行和列的方陣,這樣的話無論從縱向看是一排,橫向看是一列,都是比較美觀的。而有些大廈并沒有注意到這一點(diǎn),排布的東一個(gè),西一個(gè),南邊一個(gè),北邊一個(gè),非常零亂,這都是不可取的。
 

  六、樓層實(shí)用率爭取達(dá)78%

  在設(shè)計(jì)當(dāng)中要注意整層的使用率控制,因?yàn)橘I樓或者租樓的客戶,他實(shí)際上比較重要的還是看租區(qū)內(nèi)或者是戶內(nèi)的面積,而非是核心筒多么的夸張,電梯多么的寬大。

  七、消防通道無法做成H形

  在消防通道設(shè)計(jì)上,一些開發(fā)商會(huì)犯些簡單而致命的錯(cuò)誤。比如說把兩條消防通道布置于核心筒的同一側(cè),這樣會(huì)產(chǎn)生一個(gè)比較致命的錯(cuò)誤,就是當(dāng)本層有兩個(gè)或以上租戶,希望消除兩端的走廊的時(shí)候,由于消防限制,比如有35米消防最大逃生距離及15米的分流距離,導(dǎo)致這種情況下兩端的走廊是無法消滅的,就是“日”字那上面一橫和下面一橫必須保留,做不成H形。

  八、空調(diào):大中小機(jī)組搭配最好

  優(yōu)質(zhì)寫字樓通常都采用中央空調(diào),空調(diào)主機(jī)選型的時(shí)候最好選擇三大著名廠商,特靈、開利和約克,這樣能夠比較好的保證品質(zhì)感。另外,在大廈進(jìn)行冷凍機(jī)選型的時(shí)候,最好是大中小機(jī)組搭配,并使各個(gè)機(jī)組在選擇開與不開的前提下進(jìn)行一個(gè)優(yōu)化選擇,以達(dá)到不同的制冷量。比如選擇五百冷噸的兩臺(tái),一千冷噸的兩臺(tái),一千五百冷噸的兩臺(tái),就可以做出不同功率的負(fù)荷值,這樣可以極大的節(jié)約電量。
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